Häufig gestellte Fragen:
1. Warum lohnt es sich, in Bulgarien zu investieren?
2. Ist Bulgarien ein sicheres Land?
3. Wie hoch sind die Lebensunterhaltkosten in Bulgarien?
Wieviel muß man für eine Hausversicherung, für Gas,
Strom, für lokale und nationale Steuern, für einen Gärtner
oder Bauarbeiter, für den Besitz eines Autos ausgeben?
4. Wie kann ich mein Eigentum verwalten, wenn ich
nicht in Bulgarien wohne?
1. Welche Dienstleistungen bietet CountrysideBulgaria.com
für Investoren wie mich, die eine Immobilie in Bulgarien erwerben
möchten?
2. Wie sind die gesetzlichen Regelungen für ausländische
Investoren in Bulgarien?
3. Darf ich einen bulgarischen Wohnsitz bekommen?
4. Welche Möglichkeiten zur Gründung
eines Unternehmens mit ausländischen Investitionen bietet Bulgarien?
1. Welche sind die bevorzugten Arten von Geschäftsunternehmen
mit ausländischen Kapitalanlagen?
2. Ist die Höhe der ausländischen Investitionsanteile
in Unternehmen begrenzt?
3. Welche Garantie/Sicherheit gibt es für
ausländische Investitionen in Bulgarien?
4. Wer und wie darf Eigentumsrechte über Immobilien in Bulgarien
erhalten?
1. Dürfen Ausländer Eigentumsrechte über
Land/Grundstücke in Bulgarien erwerben?
2. Welche gesetzlichen Bestimmungen gelten
für den Import und Export von Währung durch Ausländer?
3. Kann man mit Kreditkarten oder Reiseschecks
bezahlen?
4. Wenn wir nur ca. zwei Monate im Jahr in unserer
Eigentumswohnung verbringen, brauchen wir dann einen Wachdienstservice
für den Rest der Zeit?
5. Welche Gebühren und Provisionsgebühren
verlangt CountrysideBulgaria.com?
Warum lohnt es sich, in Bulgarien zu investieren?
Bulgarien verfügt nach dem EU-Beitritt 2007 über
einen expandierenden Immobilienmarkt, der sich im Entstehen befindet,
für die Immobilienwelt noch unentdeckt. Das bietet Ihnen die
Gelegenheit zum Vergrößern Ihres Vermögens. Das Land
bietet auch andere Vorteile wie:
Etablierte Tourismusindustrie.
Im vorigen Jahr stiegen die Immobilienpreise in Bulgarien
im allgemeinen um mehr als 25%. Manche Immobilien sind innerhalb eines
Jahres um 50% teurer geworden, insbesondere in der Hauptstadt Sofia,
in den Kurorten am Schwarzen Meer (z.B. "Sonnenstrand" ) sowie in
den Ski-Kurorten Borovets und Bansko. Die verbesserte Wirtschaftslage
als auch die politische und soziale Stabilität in Bulgarien während
der letzten drei Jahre trugen zu einem enormen Anstieg der Grundstückpreise
in Bulgarien bei.
Aufwärtsentwicklung des Immobilienmarktes und enormes
Wachstumspotential im Tourismusbereich in Bulgarien.
Gute Möglichkeiten
zur (Weiter-)Vermietung von Eigentumsimmobilien.
Reichtum an sehenswerten
Naturobjekten: hohe Gebirge, eine wunderschöne und reine Schwarzmeerküste,
gut erhaltene und geschützte ländliche Gebiete, ein künftiges
beliebtes Golfspieler-Reiseziel, geringe Urbanisation,
Jahrtausende lange Geschichte und vieles mehr.
Das Gesetz stellt
keine Grenzen für den Ausmaß oder die Höhe der ausländischen
Kapitalbeteiligung an bulgarischen Firmen. Ausländische Privatpersonen
sowie Firmen dürfen eine unbegrenzte Anzahl von Bankkonten in beliebigen
bulgarischen Banken in jeder harten Währung oder in Bulgarischen
Lev (Nationalwährung) eröffnen.
Eine Änderung
in der Verfassung 2007, in Übereinstimmung mit dem EU-Standard,
erlaubt Ausländern, die eine Eigentumsimmobilie erwerben möchten,
es auch persönlich zu tun, ohne die Notwendigkeit der Registrierung
einer lokalen Firma.
Wie hoch sind die Lebensunterhaltkosten in Bulgarien? Wieviel
muß man für eine Hausversicherung, für Gas, Strom,
für lokale und nationale Steuern, für einen Gärtner
oder Bauarbeiter, für den Besitz eines Autos ausgeben?
Die Lebensunterhaltkosten in Bulgarien
sind extrem niedrig! Zum Beispiel: eine Flasche Qualitätswein
- 3,50 Euro; ein großes Bier - 0,60 Euro; ein Drei-Gänge-Menü
für zwei (Wein inklusive) - 14,90 Euro; eine Schachtel
Markenzigaretten - 1,20 Euro.
Hausversicherung: ca. 100-200 Euro jährlich in Abhängigkeit
vom Wohnungstyp, von der Art des zugehörigen Eigentums und der
inneren Einrichtung. Für eine Eigentumsimmobilie im Wert von
30 000 Euro kostet die Versicherung gegen Diebstahl, Überschwemmung
und Brand bei einer guten Versicherungsgesellschaft wie Allianz ca.
125 Euro jährlich.
Gaskosten: Gasanlagen sind in Bulgarien noch nicht sehr verbreitet.
Hier wird meistens mit Strom gekocht.
Beheizungskosten: In den Großstädten gibt es Zentralheizungsanlagen.
Die monatlichen Kosten für eine 2-Schlafzimmer-Wohnung betragen
ca. 120 Euro. In den kleineren Ortschaften werden Holzkohlen und Holz
dazu benutzt, was eine günstigere Möglichkeit zur Beheizung
eines Hauses bietet.
Stromkosten: Wenn man den Strom nur zum Kochen, für Beleuchtung
sowie Wassererwärmung nutzt, betragen die Kosten ca. 30 Euro
monatlich.
Lokale und nationale Gebühren und Steuern
für den Eigentumsbesitz: Die Gebührenhöhe hängt
von der Lage (Ortschaft) der Immobilie ab. Die teuerste Region ist die Hauptstadt Sofia.
Dort betragen die Steuern für eine Zwei-Schlafzimmer-Wohnung
ca. 150 Euro pro Jahr; in den übrigen Regionen belaufen sich
die Kosten auf ca. 80 Euro jährlich.
Die Anstellung eines Gärtners oder einer Wartungsperson oder
eines Bauarbeiters ist sehr preiswert. Der durchschnittliche Monatslohn
in Bulgarien beträgt 250 Euro.
PKW-Kosten in Bulgarien: Es gibt einige wenige jährliche Gebühren
in bezug auf das Autofahren in unserem Land:
1. Autofahrer-Haftpflichtversicherung: 30 Euro pro Jahr.
2. Vignette (in Abhängigkeit von der Motorleistung(Hubvolumen)):
ca. 50 Euro pro Jahr für ein Auto mit 2000 Kubikzentimetern Hubraum.
3. TÜV: 12 Euro pro Jahr.
Kraftstoffpreise: Benzin: 1 Euro pro Liter; Diesel:
1 Euro pro Liter; Erdgas: nur 0,50 Euro pro Liter. Die meisten
Autos in Bulgarien sind mit Gasanlagen ausgerüstet, so daß
man meistens das umweltschonende und sehr günstige Propangas
tankt. Es gibt überall Benzintankstellen, Autowerkstätten
(sehr günstig) und gute Versicherungsfirmen wie z.B. Allianz.
Eine jährliche Diebstahl- und Unfallversicherung für ein
neues Auto beträgt ca. 800-1000 Euro.
Bulgarien hat die günstigsten neuen Autos in Europa. Zum Beispiel
kostet der neue Renault Clio nur 6 500 Euro. Gebrauchtwagen jeder
Art und Marke sind auch preiswert zu finden.
Wie kann ich mein Eigentum verwalten, wenn ich nicht in Bulgarien
wohne?
Countryside Bulgaria
bietet den Inhabern von Ferienwohnungen eine komplett schlüsselfertige
Verwaltungsserviceleistung in Bulgarien:
Hausmeister- & Wartungsservice
("Management & Maintenance service"; 400 Euro pro Jahr) - Eigentümer,
die nicht vorhaben, ihre Immobilie zu vermieten, sind willkommen,
unseren Hausmeisterservice in Anspruch zu nehmen.
Wir werden Ihr Grundstück regelmäßig besuchen und
instand halten. Dieses Serviceangebot beinhaltet folgende Leistungen:
Schlüsselaufbewahrung; vollständige Übernahme und Führung
des Schriftverkehrs; 24-stündige Erreichbarkeit und Kontaktmöglichkeit
mit dem Eigentümer; Besuchen des Grundstücks einmal alle
zwei Wochen, um die Ordnung und den momentanen Zustand des Objekts
zu überprüfen; Vertretung des Grundstückseigentümers
vor Dritten (einschließlich vor Dienstanbietern wie Strom-
und Wasserversorgungsbetrieben, Schlüssel- und Wachdiensten usw.).
Unser lokales Team wird, wenn Sie es wünschen, in Ihrem Namen
auch Verbrauchsrechnungen und anfallende lokale Gebühren für
Sie begleichen. Wenn irgendwelche Reparaturen notwendig sind, können
wir einen entsprechend qualifizierten Handwerker beauftragen, das
Objekt zu besuchen und das Problem zu beseitigen.
Unsere Gebühr für die obengenannten Hausmeister-Serviceleistungen
beträgt 400 Euro pro Jahr (Mehrwertsteuer inklusive). Bitte beachten
Sie, daß die Jahresgebühr die Kosten für die Begleichung
der Rechnungen oder für die Inanspruchnahme von (Reparatur-)Dienstleistungen
nicht beinhaltet.
Für Grundstücke außerhalb der Orte/Ferienanlagen,
in denen sich unser lokales Büro befindet, berechnen wir zusätzlich
eine Gebühr von 0,20 Euro pro km zur Deckung der Transportkosten.
Die wichtigste Anforderung, die wir vor der Inanspruchnahme von unserem
Hausmeisterservice stellen, ist, daß das Grundstück/Objekt
mit einem elektronischen Bewachungssystem und einem Wachdienst mit
Wachpersonal verbunden ist (die Kosten dafür belaufen sich auf
ca. 10 Euro monatlich plus die entsprechende Ausrüstung). Außerdem
müssen wir über einen Schlüssel für das Objekt
sowie ein Bevollmächtigungsschreiben verfügen, um diese
Serviceleistungen zu ermöglichen.
Wir behalten uns das Recht vor, diese Hausmeisterserviceleistung für
bestimmte Objekte NICHT anzubieten.
Hausmeister- & Vermietungsservice
("Management & Letting service") - Nach Vereinbarung.
Welche Dienstleistungen bietet CountrysideBulgaria.com für
Investoren wie mich, die eine Immobilie in Bulgarien erwerben möchten?
Wir bieten Ihnen
gern eine ausführliche Beratung, eine Marktrecherche usw.
Wir bieten eine
Begutachtung und Besichtigung Ihres Grundstücks.
Wir können
Ihr Grundstück bebauen oder renovieren lassen zu günstigen,
angemessenen Preisen.
Wir bieten Ihnen
Hilfe bei der Auswahl und beim Kauf der Möblierung.
Wir können
Ihr Grundstück verwalten.
Wir bieten Werbung
für Ihr Grundstück, das Sie weitervermieten möchten.
Alle Details hier
Wir helfen Ihnen,
wenn Sie Ihr Grundstück weiter verkaufen möchten.
Wir bieten Ihnen
Hilfe, wenn Sie ein Auto in Bulgarien kaufen möchten.
Wie sind die gesetzlichen Regelungen für ausländische
Investoren in Bulgarien?
Bulgarische und
ausländische Investoren haben gleiche Rechte und sind gleichgestellt;
Vorrang solcher
internationaler Abkommen, die bessere Bedingungen für das Zustandekommen
von Geschäftsaktivitäten ausländischer Personen gewährleisten.
Keine Begrenzungen für die ausländische Beteiligung an allen
Formen von Geschäftsaktivitäten, die in Bulgarien registriert
sind.
Darf ich einen bulgarischen Wohnsitz bekommen?
Für das Erhalten
eines ständigen Wohnsitzes muß man 5 Jahre lang mit der Erlaubnis
eines Langzeitaufenthalts in Bulgarien wohnen und wir können Ihnen
gerne dabei behilflich sein. Eine Langzeitaufenthaltserlaubnis ist 1
Jahr gültig und wird jedes Jahr neu beantragt. Während des
Aufenthalts wird Ihnen jedes Jahr eine Bulgarische Identity Card (Personalausweis)
ausgestellt (der gleiche Personalausweis, den auch die bulgarischen
Staatsbürger besitzen). Nach 5 Jahren mit dem Besitz der Langzeitaufenthaltserlaubnis
darf man einen ständigen Wohnsitz beantragen. Da jeder Bewerbungsantrag
sehr individuell ist, kann die Ausstellung einer Langzeitaufenthaltserlaubnis
von 10 Tagen bis zu 3 Monaten dauern.
Welche Möglichkeiten zur Gründung eines Unternehmens
mit ausländischen Investitionen bietet Bulgarien?
Ein Investment mit ausländischer
Beteiligung wird üblicherweise in einer der folgenden Formen
realisiert:
Gründung eines Gemeinschaftsunternehmens (Joint-Venture) mit
bereits existierenden Firmen; Erwerb eines Unternehmens mittels Privatisierung;
Gründung eines neuen Unternehmens oder als ein Portefeuilleinvestment
(Anlagekauf, Aktienkauf).
Welche sind die bevorzugten Arten von Geschäftsunternehmen
mit ausländischen Kapitalanlagen?
Die meist verbreitete Art von Geschäftsunternehmen
für ausländische Investoren ist die GmbH. Andere Arten von
Geschäftsunternehmen sind die Offene Handelsgesellschaft, die
Kommanditgesellschaft, die Aktiengesellschaft, das Einzelunternehmen,
das Gemeinschaftsunternehmen (Joint-Venture), die Filiale einer Firma,
die Holdinggesellschaft, die Genossenschaften, das Vertreterbüro.
Die GmbHs, die GbRs, die Aktiengesellschaften, die Kommanditgesellschaften,
die Holdinggesellschaften und die Genossenschaften sind juristische
Personen (Rechtsträger). Die Filialen und Vertreterbüros
sind keine unabhängigen (selbständigen) juristischen Personen
(Rechtsträger): Filialen dürfen sich an wirtschaftlichen
(geschäftlichen) Aktivitäten beteiligen, sie haben ihr eigenes
Vermögen und führen eine separate Bilanzaufstellung; Vertreterbüros
dürfen keine wirtschaftliche (geschäftliche) Betätigung
ausüben.
Ist die Höhe der ausländischen Investitionsanteile in
Unternehmen begrenzt?
Nein.
Welche Garantie/Sicherheit gibt es für ausländische
Investitionen in Bulgarien?
Inländerbehandlung.
Die
ausländischen Investitionen gelten als höchste Priorität
des Staates
Vorrang
internationaler Verträge
Rechtlicher Schutz gegen ungünstige Änderungen im
Gesetz - die gesetzlichen Bestimmungen, die zur Zeit des Zustandekommens
der Investition in Kraft waren, sollen für jede vor den Änderungen
in der Gesetzgebung, die normative Einschränkungen für ausländische
Investitionen durchsetzen, stattgefundene ausländische Investition
weiterhin angewandt werden.
Schutz gegen Enteignung - Eine Immobilie,
die Eigentum einer ausländischen Person ist, kann nur aus rechtlichen
Gründen enteignet werden, für sehr wichtige Zwecke im staatlichen
Interesse, die anderweitig nicht erfüllt werden können.
Wer und wie darf Eigentumsrechte über Immobilien in Bulgarien
erhalten?
Personen nichtbulgarischer
Staatsbürgerschaft und ausländische juristische Personen dürfen
Eigentumsrechte über Gebäude und eingeschränkte Eigentumsrechte
über Grundstücke in Republik Bulgarien erwerben.
Dürfen Ausländer Eigentumsrechte über Land/Grundstücke
in Bulgarien erwerben?
EU-Bürger haben
ähnliche Rechte wie bulgarische Staatsbürger und dürfen nicht nur als
Firmen, sondern auch als Privatpersonen Immobilien kaufen.
Für Nicht-EU-Bürger gilt folgendes: Ausländische Personen dürfen
nicht Land/Grundstücke besitzen (das ist laut Verfassung verboten).
Das Gesetz über Ausländische Investitionen erlaubt jedoch,
daß in Bulgarien registrierte Firmen mit ausländischer Beteiligung
Land/Grundstücke erwerben. Durch die Gründung oder Beteiligung
an einer Firma in Bulgarien unter Berücksichtigung der bulgarischen
Gesetzgebung, können ausländische Personen volle Eigentumsrechte
über Grundstücke, einschließlich über Ackerbauland,
erwerben.
Welche gesetzlichen Bestimmungen gelten für den Import
und Export von Währung durch Ausländer?
Sie benötigen selbstverständlich Ihren Reisepaß,
aber auch etwas Bargeld, wenn Sie sofort eine Anzahlung machen möchten.
(Wenn Sie aus einem anderen EU-Staat kommen/einreisen, dürfen
Sie bis zu 10 000 Euro Bargeld mit sich ins Land einführen, ohne
es beim Zollamt anmelden zu müssen.) Wenn Sie vorhaben, Grundstücke
auf dem Lande zu besichtigen, empfehlen wir, robuste Schuhe mitzunehmen.
Kann man mit Kreditkarten oder Reiseschecks bezahlen?
Reiseschecks können nur in den Großstädten
eingelöst werden und mit hohen Provisionsgebühren. Bei uns
können Sie bequem mit Kreditkarte Ihre Immobilie bezahlen. Einfache
Schecks erfordern ca. 4 Wochen bis zur Einlösung und eignen sich
daher nicht für Zahlungen, insbesondere nicht für Anzahlungen
(Reservierungen)!
Wenn wir nur ca. zwei Monate im Jahr in unserer Eigentumswohnung
verbringen, brauchen wir dann einen Wachdienstservice für den
Rest der Zeit?
Ja, wir empfehlen Ihnen, Ihr Grundstück/Ihre
Immobilie mit einem elektronischen Bewachungssystem auszurüsten
und einen Wachdienst zu beauftragen, was 13-25 Euro monatlich kostet.
Es gibt einige wenige gute professionelle Wachdienstanbieter in Bulgarien.
Welche Gebühren und Provisionsgebühren verlangt CountrysideBulgaria.com?
EU-Bürger haben
ähnliche Rechte wie bulgarische Staatsbürger und dürfen nicht nur als
Firmen, sondern auch als Privatpersonen Immobilien kaufen. CountrysideBulgaria.com
verlangt zusätzlich nur eine Vermittlungsgebühr von 3% des Kaufpreises.
Für Nicht-EU-Bürger gilt folgendes: Nach dem bulgarischen Gesetz über
ausländische Investitionen dürfen Ausländer Gebäude,
aber keine Grundstücke kaufen. Die meist verbreitete Methode, eine
Immobilie zu kaufen, ist die Gründung einer Firma, die dann das
Grundstück in Besitz nimmt. Wir können alles für Sie
organisieren, vom Anfang bis zur Eigentumsübertragung, und werden
Sie durch das Labyrinth des bulgarischen Grundstücksrechts führen.
Wenn Sie Ihre eigene Firma eröffnen möchten, betragen die
Gebühren dafür 600 Euro. Zusätzlich müssen Sie ein
Bankkonto eröffnen; dazu müssen Sie ein Startguthaben von
5 000 Leva (2 560 Euro) in eine bulgarische Bank einzahlen. Dieses Guthaben
von 5 000 Leva (2 560 Euro) ist nur für die Eroffnung eines Firmenbankkontos
erforderlich! Nach der erfolgreichen Registrierung Ihrer bulgarischen
Firma können Sie Ihr Geld wieder benutzen, zum Beispiel als Anteil
beim Kauf Ihres neuen Hauses in Bulgarien.
Wenn
Sie bei der ersten Einreise in Bulgarien eine Immobilie kaufen möchten,
können Sie sie gegen eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises reservieren.
Wenn
Sie also ein Haus in Bulgarien kaufen möchten, müssen Sie
600 Euro für die Gebühren zur Gründung einer Firma
in Bulgarien bezahlen, 2 500 Euro als Startguthaben zur Eröffnung
eines Firmenkontos in eine bulgarische Bank einzahlen (dieses Guthaben
bleibt Ihr eigenes und Sie können es nutzen) und zusätzlich
unsere Vermittlungsgebühr von 3% zahlen.
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