1. Warum lohnt es sich, in Bulgarien zu investieren?
2. Ist Bulgarien ein sicheres Land?
3. Wie hoch sind die Lebensunterhaltkosten in Bulgarien? Wieviel muß man für eine Hausversicherung, für Gas, Strom, für lokale und nationale Steuern, für einen Gärtner oder Bauarbeiter, für den Besitz eines Autos ausgeben?
4. Wie kann ich mein Eigentum verwalten, wenn ich nicht in Bulgarien wohne?



1. Welche Dienstleistungen bietet CountrysideBulgaria.com für Investoren wie mich, die eine Immobilie in Bulgarien erwerben möchten?
2. Wie sind die gesetzlichen Regelungen für ausländische Investoren in Bulgarien?
3. Darf ich einen bulgarischen Wohnsitz bekommen?
4. Welche Möglichkeiten zur Gründung eines Unternehmens mit ausländischen Investitionen bietet Bulgarien?

1. Welche sind die bevorzugten Arten von Geschäftsunternehmen mit ausländischen Kapitalanlagen?
2. Ist die Höhe der ausländischen Investitionsanteile in Unternehmen begrenzt?
3. Welche Garantie/Sicherheit gibt es für ausländische Investitionen in Bulgarien?
4. Wer und wie darf Eigentumsrechte über Immobilien in Bulgarien erhalten?


1. Dürfen Ausländer Eigentumsrechte über Land/Grundstücke in Bulgarien erwerben?
2. Welche gesetzlichen Bestimmungen gelten für den Import und Export von Währung durch Ausländer?
3. Kann man mit Kreditkarten oder Reiseschecks bezahlen?
4. Wenn wir nur ca. zwei Monate im Jahr in unserer Eigentumswohnung verbringen, brauchen wir dann einen Wachdienstservice für den Rest der Zeit?
5. Welche Gebühren und Provisionsgebühren verlangt CountrysideBulgaria.com?

Warum lohnt es sich, in Bulgarien zu investieren?

Bulgarien verfügt nach dem EU-Beitritt 2007 über einen expandierenden Immobilienmarkt, der sich im Entstehen befindet, für die Immobilienwelt noch unentdeckt. Das bietet Ihnen die Gelegenheit zum Vergrößern Ihres Vermögens. Das Land bietet auch andere Vorteile wie:

Etablierte Tourismusindustrie.

Im vorigen Jahr stiegen die Immobilienpreise in Bulgarien im allgemeinen um mehr als 25%. Manche Immobilien sind innerhalb eines Jahres um 50% teurer geworden, insbesondere in der Hauptstadt Sofia, in den Kurorten am Schwarzen Meer (z.B. "Sonnenstrand" ) sowie in den Ski-Kurorten Borovets und Bansko. Die verbesserte Wirtschaftslage als auch die politische und soziale Stabilität in Bulgarien während der letzten drei Jahre trugen zu einem enormen Anstieg der Grundstückpreise in Bulgarien bei.

Aufwärtsentwicklung des Immobilienmarktes und enormes Wachstumspotential im Tourismusbereich in Bulgarien.

Gute Möglichkeiten zur (Weiter-)Vermietung von Eigentumsimmobilien.

Reichtum an sehenswerten Naturobjekten: hohe Gebirge, eine wunderschöne und reine Schwarzmeerküste, gut erhaltene und geschützte ländliche Gebiete, ein künftiges beliebtes Golfspieler-Reiseziel, geringe Urbanisation, Jahrtausende lange Geschichte und vieles mehr.

Das Gesetz stellt keine Grenzen für den Ausmaß oder die Höhe der ausländischen Kapitalbeteiligung an bulgarischen Firmen. Ausländische Privatpersonen sowie Firmen dürfen eine unbegrenzte Anzahl von Bankkonten in beliebigen bulgarischen Banken in jeder harten Währung oder in Bulgarischen Lev (Nationalwährung) eröffnen.

Eine Änderung in der Verfassung 2007, in Übereinstimmung mit dem EU-Standard, erlaubt Ausländern, die eine Eigentumsimmobilie erwerben möchten, es auch persönlich zu tun, ohne die Notwendigkeit der Registrierung einer lokalen Firma.

Wie hoch sind die Lebensunterhaltkosten in Bulgarien? Wieviel muß man für eine Hausversicherung, für Gas, Strom, für lokale und nationale Steuern, für einen Gärtner oder Bauarbeiter, für den Besitz eines Autos ausgeben?

Die Lebensunterhaltkosten in Bulgarien sind extrem niedrig! Zum Beispiel: eine Flasche Qualitätswein - 3,50 Euro; ein großes Bier - 0,60 Euro; ein Drei-Gänge-Menü für zwei (Wein inklusive) - 14,90 Euro; eine Schachtel  Markenzigaretten - 1,20 Euro.

Hausversicherung: ca. 100-200 Euro jährlich in Abhängigkeit vom Wohnungstyp, von der Art des zugehörigen Eigentums und der inneren Einrichtung. Für eine Eigentumsimmobilie im Wert von 30 000 Euro kostet die Versicherung gegen Diebstahl, Überschwemmung und Brand bei einer guten Versicherungsgesellschaft wie Allianz ca. 125 Euro jährlich.

Gaskosten: Gasanlagen sind in Bulgarien noch nicht sehr verbreitet. Hier wird meistens mit Strom gekocht.
Beheizungskosten: In den Großstädten gibt es Zentralheizungsanlagen. Die monatlichen Kosten für eine 2-Schlafzimmer-Wohnung betragen ca. 120 Euro. In den kleineren Ortschaften werden Holzkohlen und Holz dazu benutzt, was eine günstigere Möglichkeit zur Beheizung eines Hauses bietet.

Stromkosten: Wenn man den Strom nur zum Kochen, für Beleuchtung sowie Wassererwärmung nutzt, betragen die Kosten ca. 30 Euro monatlich.

Lokale und nationale Gebühren und Steuern für den Eigentumsbesitz: Die Gebührenhöhe hängt von der Lage (Ortschaft) der Immobilie ab. Die teuerste Region ist die Hauptstadt Sofia. Dort betragen die Steuern für eine Zwei-Schlafzimmer-Wohnung ca. 150 Euro pro Jahr; in den übrigen Regionen belaufen sich die Kosten auf ca. 80 Euro jährlich.

Die Anstellung eines Gärtners oder einer Wartungsperson oder eines Bauarbeiters ist sehr preiswert. Der durchschnittliche Monatslohn in Bulgarien beträgt 250 Euro.

PKW-Kosten in Bulgarien: Es gibt einige wenige jährliche Gebühren in bezug auf das Autofahren in unserem Land:
1. Autofahrer-Haftpflichtversicherung: 30 Euro pro Jahr.
2. Vignette (in Abhängigkeit von der Motorleistung(Hubvolumen)): ca. 50 Euro pro Jahr für ein Auto mit 2000 Kubikzentimetern Hubraum.
3. TÜV: 12 Euro pro Jahr.


Kraftstoffpreise: Benzin: 1 Euro pro Liter; Diesel: 1 Euro pro Liter;  Erdgas: nur 0,50 Euro pro Liter. Die meisten Autos in Bulgarien sind mit Gasanlagen ausgerüstet, so daß man meistens das umweltschonende und sehr günstige Propangas tankt. Es gibt überall Benzintankstellen, Autowerkstätten (sehr günstig) und gute Versicherungsfirmen wie z.B. Allianz.

Eine jährliche Diebstahl- und Unfallversicherung für ein neues Auto beträgt ca. 800-1000 Euro.

Bulgarien hat die günstigsten neuen Autos in Europa. Zum Beispiel kostet der neue Renault Clio nur 6 500 Euro. Gebrauchtwagen jeder Art und Marke sind auch preiswert zu finden.

Wie kann ich mein Eigentum verwalten, wenn ich nicht in Bulgarien wohne?

Countryside Bulgaria bietet den Inhabern von Ferienwohnungen eine komplett schlüsselfertige Verwaltungsserviceleistung in Bulgarien:

Hausmeister- & Wartungsservice ("Management & Maintenance service"; 400 Euro pro Jahr) - Eigentümer, die nicht vorhaben, ihre Immobilie zu vermieten, sind willkommen, unseren Hausmeisterservice in Anspruch zu nehmen.

Wir werden Ihr Grundstück regelmäßig besuchen und instand halten. Dieses Serviceangebot beinhaltet folgende Leistungen: Schlüsselaufbewahrung; vollständige Übernahme und Führung des Schriftverkehrs; 24-stündige Erreichbarkeit und Kontaktmöglichkeit mit dem Eigentümer; Besuchen des Grundstücks einmal alle zwei Wochen, um die Ordnung und den momentanen Zustand des Objekts zu überprüfen; Vertretung des Grundstückseigentümers vor Dritten (einschließlich vor Dienstanbietern  wie Strom- und Wasserversorgungsbetrieben, Schlüssel- und Wachdiensten usw.). Unser lokales Team wird, wenn Sie es wünschen, in Ihrem Namen auch Verbrauchsrechnungen und anfallende lokale Gebühren für Sie begleichen. Wenn irgendwelche Reparaturen notwendig sind, können wir einen entsprechend qualifizierten Handwerker beauftragen, das Objekt zu besuchen und das Problem zu beseitigen.

Unsere Gebühr für die obengenannten Hausmeister-Serviceleistungen beträgt 400 Euro pro Jahr (Mehrwertsteuer inklusive). Bitte beachten Sie, daß die Jahresgebühr die Kosten für die Begleichung der Rechnungen oder für die Inanspruchnahme von  (Reparatur-)Dienstleistungen nicht beinhaltet.

Für Grundstücke außerhalb der Orte/Ferienanlagen, in denen sich unser lokales Büro befindet, berechnen wir zusätzlich eine Gebühr von 0,20 Euro pro km zur Deckung der Transportkosten.

Die wichtigste Anforderung, die wir vor der Inanspruchnahme von unserem Hausmeisterservice stellen, ist, daß das Grundstück/Objekt  mit einem elektronischen Bewachungssystem und einem Wachdienst mit Wachpersonal verbunden ist (die Kosten dafür belaufen sich auf ca. 10 Euro monatlich plus die entsprechende Ausrüstung). Außerdem müssen wir über einen Schlüssel für das Objekt sowie ein Bevollmächtigungsschreiben verfügen, um diese Serviceleistungen zu ermöglichen.

Wir behalten uns das Recht vor, diese Hausmeisterserviceleistung für bestimmte Objekte NICHT anzubieten.

Hausmeister- & Vermietungsservice ("Management & Letting service") - Nach Vereinbarung.

Welche Dienstleistungen bietet CountrysideBulgaria.com für Investoren wie mich, die eine Immobilie in Bulgarien erwerben möchten?

Wir bieten Ihnen gern eine ausführliche Beratung, eine Marktrecherche usw.

Wir bieten eine Begutachtung und Besichtigung Ihres Grundstücks.

Wir können Ihr Grundstück bebauen oder renovieren lassen zu günstigen, angemessenen Preisen.

Wir bieten Ihnen Hilfe bei der Auswahl und beim Kauf der Möblierung.

Wir können Ihr Grundstück verwalten.

Wir bieten Werbung für Ihr Grundstück, das Sie weitervermieten möchten. Alle Details hier

Wir helfen Ihnen, wenn Sie Ihr Grundstück weiter verkaufen möchten.

Wir bieten Ihnen Hilfe, wenn Sie ein Auto in Bulgarien kaufen möchten.

Wie sind die gesetzlichen Regelungen für ausländische Investoren in Bulgarien?

Bulgarische und ausländische Investoren haben gleiche Rechte und sind gleichgestellt;

Vorrang solcher internationaler Abkommen, die bessere Bedingungen für das Zustandekommen von Geschäftsaktivitäten ausländischer Personen gewährleisten. Keine Begrenzungen für die ausländische Beteiligung an allen Formen von Geschäftsaktivitäten, die in Bulgarien registriert sind.

Darf ich einen bulgarischen Wohnsitz bekommen?

Für das Erhalten eines ständigen Wohnsitzes muß man 5 Jahre lang mit der Erlaubnis eines Langzeitaufenthalts in Bulgarien wohnen und wir können Ihnen gerne dabei behilflich sein. Eine Langzeitaufenthaltserlaubnis ist 1 Jahr gültig und wird jedes Jahr neu beantragt. Während des Aufenthalts wird Ihnen jedes Jahr eine Bulgarische Identity Card (Personalausweis) ausgestellt (der gleiche Personalausweis, den auch die bulgarischen Staatsbürger besitzen). Nach 5 Jahren mit dem Besitz der Langzeitaufenthaltserlaubnis darf man einen ständigen Wohnsitz beantragen. Da jeder Bewerbungsantrag sehr individuell ist, kann die Ausstellung einer Langzeitaufenthaltserlaubnis von 10 Tagen bis zu 3 Monaten dauern.

Welche Möglichkeiten zur Gründung eines Unternehmens mit ausländischen Investitionen bietet Bulgarien?

Ein Investment mit ausländischer Beteiligung wird üblicherweise in einer der folgenden Formen realisiert:
Gründung eines Gemeinschaftsunternehmens (Joint-Venture) mit bereits existierenden Firmen; Erwerb eines Unternehmens mittels Privatisierung; Gründung eines neuen Unternehmens oder als ein Portefeuilleinvestment (Anlagekauf, Aktienkauf).

Welche sind die bevorzugten Arten von Geschäftsunternehmen mit ausländischen Kapitalanlagen?

Die meist verbreitete Art von Geschäftsunternehmen für ausländische Investoren ist die GmbH. Andere Arten von Geschäftsunternehmen sind die Offene Handelsgesellschaft, die Kommanditgesellschaft, die Aktiengesellschaft, das Einzelunternehmen, das Gemeinschaftsunternehmen (Joint-Venture), die Filiale einer Firma, die Holdinggesellschaft, die Genossenschaften, das Vertreterbüro. Die GmbHs, die GbRs, die Aktiengesellschaften, die Kommanditgesellschaften, die Holdinggesellschaften und die Genossenschaften sind juristische Personen (Rechtsträger). Die Filialen und Vertreterbüros sind keine unabhängigen (selbständigen) juristischen Personen (Rechtsträger): Filialen dürfen sich an wirtschaftlichen (geschäftlichen) Aktivitäten beteiligen, sie haben ihr eigenes Vermögen und führen eine separate Bilanzaufstellung; Vertreterbüros dürfen keine wirtschaftliche (geschäftliche) Betätigung ausüben.

Ist die Höhe der ausländischen Investitionsanteile in Unternehmen begrenzt?

Nein.

Welche Garantie/Sicherheit gibt es für ausländische Investitionen in Bulgarien?

Inländerbehandlung.

Die ausländischen Investitionen gelten als höchste Priorität des Staates

Vorrang internationaler Verträge

Rechtlicher Schutz gegen ungünstige Änderungen im Gesetz - die gesetzlichen Bestimmungen, die zur Zeit des Zustandekommens der Investition in Kraft waren, sollen für jede vor den Änderungen in der Gesetzgebung, die normative Einschränkungen für ausländische Investitionen durchsetzen, stattgefundene ausländische Investition weiterhin angewandt werden.

Schutz gegen Enteignung - Eine Immobilie, die Eigentum einer ausländischen Person ist, kann nur aus rechtlichen Gründen enteignet werden, für sehr wichtige Zwecke im staatlichen Interesse, die anderweitig nicht erfüllt werden können.

Wer und wie darf Eigentumsrechte über Immobilien in Bulgarien erhalten?

Personen nichtbulgarischer Staatsbürgerschaft und ausländische juristische Personen dürfen Eigentumsrechte über Gebäude und eingeschränkte Eigentumsrechte über Grundstücke in Republik Bulgarien erwerben.

Dürfen Ausländer Eigentumsrechte über Land/Grundstücke in Bulgarien erwerben?

EU-Bьrger haben дhnliche Rechte wie bulgarische Staatsbьrger und dьrfen nicht nur als Firmen, sondern auch als Privatpersonen Immobilien kaufen.
Fьr Nicht-EU-Bьrger gilt folgendes: Ausländische Personen dürfen nicht Land/Grundstücke besitzen (das ist laut Verfassung verboten). Das Gesetz über Ausländische Investitionen erlaubt jedoch, daß in Bulgarien registrierte Firmen mit ausländischer Beteiligung Land/Grundstücke erwerben. Durch die Gründung oder Beteiligung an einer Firma in Bulgarien unter Berücksichtigung der bulgarischen Gesetzgebung, können ausländische Personen volle Eigentumsrechte über Grundstücke, einschließlich über Ackerbauland, erwerben.

Welche gesetzlichen Bestimmungen gelten für den Import und Export von Währung durch Ausländer?

Sie benötigen selbstverständlich Ihren Reisepaß, aber auch etwas Bargeld, wenn Sie sofort eine Anzahlung machen möchten. (Wenn Sie aus einem anderen EU-Staat kommen/einreisen, dürfen Sie bis zu 10 000 Euro Bargeld mit sich ins Land einführen, ohne es beim Zollamt anmelden zu müssen.) Wenn Sie vorhaben, Grundstücke auf dem Lande zu besichtigen, empfehlen wir, robuste Schuhe mitzunehmen.

Kann man mit Kreditkarten oder Reiseschecks bezahlen?

Reiseschecks können nur in den Großstädten eingelöst werden und mit hohen Provisionsgebühren. Bei uns können Sie bequem mit Kreditkarte Ihre Immobilie bezahlen. Einfache Schecks erfordern ca. 4 Wochen bis zur Einlösung und eignen sich daher nicht für Zahlungen, insbesondere nicht für Anzahlungen (Reservierungen)!

Wenn wir nur ca. zwei Monate im Jahr in unserer Eigentumswohnung verbringen, brauchen wir dann einen Wachdienstservice für den Rest der Zeit?

Ja, wir empfehlen Ihnen, Ihr Grundstück/Ihre Immobilie mit einem elektronischen Bewachungssystem auszurüsten und einen Wachdienst zu beauftragen, was 13-25 Euro monatlich kostet. Es gibt einige wenige gute professionelle Wachdienstanbieter in Bulgarien.

Welche Gebühren und Provisionsgebühren verlangt CountrysideBulgaria.com?

EU-Bьrger haben дhnliche Rechte wie bulgarische Staatsbьrger und dьrfen nicht nur als Firmen, sondern auch als Privatpersonen Immobilien kaufen. CountrysideBulgaria.com verlangt zusдtzlich nur eine Vermittlungsgebьhr von 3% des Kaufpreises.
Fьr Nicht-EU-Bьrger gilt folgendes: Nach dem bulgarischen Gesetz über ausländische Investitionen dürfen Ausländer Gebäude, aber keine Grundstücke kaufen. Die meist verbreitete Methode, eine Immobilie zu kaufen, ist die Gründung einer Firma, die dann das Grundstück in Besitz nimmt. Wir können alles für Sie organisieren, vom Anfang bis zur Eigentumsübertragung, und werden Sie durch das Labyrinth des bulgarischen Grundstücksrechts führen. Wenn Sie Ihre eigene Firma eröffnen möchten, betragen die Gebühren dafür 600 Euro. Zusätzlich müssen Sie ein Bankkonto eröffnen; dazu müssen Sie ein Startguthaben von 5 000 Leva (2 560 Euro) in eine bulgarische Bank einzahlen. Dieses Guthaben von 5 000 Leva (2 560 Euro) ist nur für die Eroffnung eines Firmenbankkontos erforderlich! Nach der erfolgreichen Registrierung Ihrer bulgarischen Firma können Sie Ihr Geld wieder benutzen, zum Beispiel als Anteil beim Kauf Ihres neuen Hauses in Bulgarien.

Wenn Sie bei der ersten Einreise in Bulgarien eine Immobilie kaufen möchten, können Sie sie gegen eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises reservieren.

Wenn Sie also ein Haus in Bulgarien kaufen möchten, müssen Sie 600 Euro für die Gebühren zur Gründung einer Firma in Bulgarien bezahlen, 2 500 Euro als Startguthaben zur Eröffnung eines Firmenkontos in eine bulgarische Bank einzahlen (dieses Guthaben bleibt Ihr eigenes und Sie können es nutzen) und zusätzlich unsere Vermittlungsgebühr von 3% zahlen.